Dans tous projets de construction et plus particulièrement de rénovation, vous aurez de nombreuses décisions à prendre concernant les matériaux et accessoires qui serviront à réaliser votre projet, le tout, dans les délais requis pour rencontrer l’échéance que vous aurez fixée avec votre entrepreneur. Vous devez prévoir suffisamment de temps à votre horaire pour faire les différents choix de matériaux et d’accessoires, afin de prendre les bonnes décisions.
Fréquemment, les clients sous-évaluent le temps dont ils auront besoin pour faire ces choix, ou ne réalisent pas l’impact qu’un délais dans leurs décisions pourrait retarder sans le vouloir la livraison de leur projet. L’entrepreneur organise l’horaire des ouvriers à l’avance, et un simple changement dans celui-ci peut affecter le déroulement des travaux. Prenez exemple sur une céramique de plancher de cuisine, celle-ci peut difficilement être choisie la veille. Il faut du temps pour préparer la commande, la livrer et l’installer. Si l’installation des armoires de cuisine requiert que le plancher de céramiques soit posé avant leur installation et que la pose de la céramique est, admettons, retardée de deux jours, il n’est pas dit que l’installation des armoires sera également retardée de deux jours. Les horaires des installateurs d’armoires sont généralement planifiés deux semaines à l’avance, et parfois plus aux périodes de pointe.
Construction Rénovation Foucher vous offre un environnement structuré qui permettra de guider vos choix pour faciliter vos décisions. Vous perdrez ainsi moins de temps et vos choix seront plus éclairés. De plus, un échéancier sera établi pour que vous effectuiez vos choix afin que le déroulement des travaux ne soit pas affecté par un retard dans vos achats de matériaux ou de produits.
Vous reconnaîtrez un bon entrepreneur par sa capacité à planifier rigoureusement les échéanciers de travaux, à suggérer les services d’un designer qui proposera un aménagement fonctionnel, mais surtout qui vous guidera vers les bons choix.
Service = résultat
Bien souvent, lorsqu’on fait part à nos proches de nos projets de rénovation, refont surface des histoires d’horreurs qui ne font qu’attiser nos craintes profondes. Ouvriers qui ne se présentent pas sur le chantier, manque de disponibilité de l’entrepreneur, malpropreté, réponses évasives… Ceci résulte d’une mauvaise communication des étapes d’un projet entre les deux parties.
Aussi, les entreprises en rénovation ne comprennent souvent pas qu’elles travailleront tout au long du projet avec le propriétaire, et que plus souvent qu’autrement, ce dernier demeurera sur place durant les travaux. L’entreprise en rénovation doit comprendre qu’elle doit livrer un service avant même de livrer un résultat. D’où, l’importance de choisir une entreprise qui comprend les besoins et inquiétudes du client afin de réaliser par exemple son plan de rénovation de salle de bain ou tout autres travaux en cours, et non pas uniquement axé ses actions sur le résultat.
L’entreprise que vous choisirez devra non seulement comprendre vos besoins et vos désirs, mais devra également respecter votre budget. Une entreprise en rénovation consciencieuse démontrera qu’elle vous offre un environnement structuré tout au long de la planification et de la réalisation des travaux.
La rénovation, ce n’est pas simplement une série de tâches à accomplir pour réaliser un projet. Si le processus d’atteinte des résultats est désagréable, il y a de forte chance que vous n’appréciez pas ce résultat. C’est comparable à si vous vous présentiez à votre banque pour effectuer un placement important et que la caissière face à vous était vêtue négligemment, rude voir impolie, n’était pas attentive à vos demandes et parlait sans cesse avec sa collègue de droite alors que vous vous tenez devant elle en attente de conseils et d’un service auquel vous avez droit. Vous avez certainement vécu une situation similaire et il est a parié que l’expérience fut tout sauf agréable.
La rénovation est avant tout une question de service. Prenez le temps de choisir une firme qui le comprend et vous aurez une belle histoire à raconter et vous apprécierez davantage le résultat final.
Un designer ? Pourquoi pas !
À lui seul ce mot peut parfois faire peur et certains craignent même de tomber dans l’extravagance et l’excès.
Souvent, le designer est perçu comme un décorateur ou encore comme celui ou celle qui fera éclater le budget avec des suggestions ahurissantes !
Son rôle premier est tout autre. Le designer est là pour aménager les espaces et maximiser leur utilisation selon les goûts et préférences de ses clients et de l’utilisation qu’ils feront de cet espace. Bien souvent, son expertise sert à enrichir et à approfondir le travail de l’architecte ou celui du technologue, ou encore du technicien en architecture. Comme ses connaissances appliquées en matière de rénovation ou de construction sont généralement limitées, le designer est à son meilleur lorsque les grandes lignes architecturales du projet sont définies. Il peut alors donner libre cours à son imagination à l’intérieur des limites et contraintes architecturales du projet.
Un bon designer connaît et accepte les limites de son champ d’expertises, et ne tente pas de gonfler ses honoraires en proposant de remplir les rôles de tous les intervenants, comme en celui d’entrepreneur en utilisant l’appellation ‘’gérant de projet’’. Comme les clients ont généralement des connaissances restreintes en matière de rénovation et de construction, ils ne seront pas en mesure d’en comprendre toutes les significations et conséquences possibles en procédant de la sorte. Si les choses tournaient mal, ils n’auraient aucune garantie.
Il arrive aussi que rôle du designer consiste à confirmer et valider les choix de ses clients, sans nécessairement imposer quoi que se soit. S’il est impossible pour le client de se permettre un encadrement complet, un designer devrait être, à tout le moins, consulté pour savoir si on est dans la bonne direction. Choisir un designer ayant reçu une formation académique appropriée est généralement préférable.
Planification
La planification d’un projet de rénovation est un incontournable ! Pourtant, c’est l’élément le plus souvent négligé.
Comme la réalisation des travaux nécessitera un investissement important, il est souhaitable de vous assurer que tout soit planifié afin d’obtenir le résultat souhaité.
Quels sont vos besoins ? Vos désirs ? Vos attentes ? Quel est votre budget ? Ce sont toutes des questions importantes auxquelles vous devrez trouver des réponses avant d’entreprendre vos projets de rénovation. Vous pourriez également dresser une liste de vos priorités, de vos besoins au cas où certains éléments devraient être retranchés faute de budget. Vous pourriez aussi faire des croquis de vos idées d’aménagement. Ensuite, il est temps de contacter votre entrepreneur !
Une entreprise offrant un service complet de plan, de design et de réalisation de travaux sera celle qui vous procurera le meilleur service. L’étendue des services offerts par ces entreprises assurera que ce qui est planifié soit réalisable car elles mettent à profit toute leur expertise dès le début dès le départ. Assurez-vous que l’entreprise que vous choisirez pour la planification de votre projet de rénovation détienne l’expertise pour les types de travaux visés. Vérifiez ses compétences et exigez, s’il le faut, une garantie que les plans et devis qui seront préparés respecteront le budget déterminé. Assurez-vous que vos plans de cuisine soient aussi beaux que réalisables.
Normalement, les services que ces entreprises suggèrent pour la conception (planification) de votre projet font office d’ententes distinctes à celles pour la réalisation des travaux. Ainsi, vous pourrez toujours vous retirer après la phase de planification si vous changez d’idée et ne serez alors engagés qu’à débourser uniquement les frais pour la planification de votre projet. Le frais de planification pour un projet se situe entre 3,5 et 6% de la valeur du projet.
Une bonne planification comportera les éléments suivants et permettra d’éviter les fâcheux « extras » :
L’aménagement des espaces
Le design et la création des styles recherchés
Une recherche des accessoires et produits de finition
Une évaluation technique du projet pour intégrer la structure aux aménagements proposés
Une vérification mécanique (plomberie, électricité, chauffage)
Un devis détaillé des travaux à exécuter
Un échéancier des travaux.
Un budget précis du coût des travaux
Coûts
Il existe différentes façons d’entreprendre un projet de rénovation. On peut entreprendre soi-même son projet en effectuant la plus grande partie des travaux, ou même tous les travaux, confier entièrement son projet à une entreprise professionnelle, ou encore se retrouver à quelque part à mi-chemin.
Vu le nombre de variantes pour évaluer un projet de rénovation, concentrons-nous sur les projets qui sont confiés, en totalité ou à tout le moins en grande partie, à une entreprise spécialisée en rénovation.
On ne peut déterminer un prix avec exactitude sans au préalable avoir consacrer un nombre considérable d’heures en calculs et recherche de toutes sortes.
Les coûts aux pieds carrés pour la construction d’une maison neuve, ne peuvent servir à déterminer le coût d’une rénovation, (par exemple : pour une finition de sous-sol ou la rénovation d’une cuisine). Dans la construction d’une maison neuve, il y a généralement beaucoup plus de pieds carrés que dans une rénovation. Ce qui occasionne une certaine économie d’échelle. Dans une rénovation, il y a souvent de la démolition avant de débuter les travaux, des raccords importants à faire entre l’existant et la ou les nouvelles sections, des coûts minimum de la part des fournisseurs pour se déplacer et bien d’autres éléments à considérer.
La méthode du calcul de coût au pied carré en rénovation, ne peut fonctionner que pour donner un ordre de grandeur du coût des travaux. Et encore là, seul un expert habitué de réaliser des projets très semblables à celui que vous voulez réaliser sera en mesure de se servir adéquatement de cette méthode, et au besoin, d’y apporter tous les ajustements nécessaires pour être relativement précis.
Voici donc un aperçu des coûts de réalisation par type de projet :
Rénovation d’un sous-sol* (au moins 550 p.c.): environ 75$ du p.c. et plus.
Rénovation complète de la cuisine : 20 000$ à 25 000$ plus le coût des armoires et accessoires donc, la moyenne se situe plus aux alentours de 30 000$ et plus.
Rénovation complète de la salle de bains : minimum 15 000$ à 20 000$ mais la moyenne se situe plus aux alentours de 25 000$ à 30 000$.
*Notes :
Il faut ajouter environ 70$ du pied carré pour la finition complète du sous-sol (murs plafond, plancher, etc.)
Les enveloppes budgétaires ci-haut sont avant les taxes applicables et peuvent varier selon les conditions de chantier et les matériaux de finitions choisis. Elles sont basées sur une réalisation clé en main des travaux par une entreprise en rénovation qualifiée.
Un conseil, avant d’entreprendre un projet de rénovation, consulté un expert en réalisation de projets clé en main.
Des communications claires
Afin d’assurer un canal de communication clair :
Déterminez, si vous êtes en couple, une personne qui sera responsable de la totalité des discussions relatives au projet de rénovation pour toute la durée des travaux.
Adressez toutes vos questions au responsable de chantier uniquement. Ainsi vous favoriserez l’obtention de réponses claires et conséquentes à vos demandes.
Communiquez vos demandes idéalement le matin avant le début du chantier ou le soir en vue du lendemain. Ceci permettra au responsable de chantier de planifier les étapes de la journée et ainsi d’assurer un meilleur suivi.
Soyez prêts à répondre en tout temps. Souvent des petits détails surviennent au moment même de l’exécution et nécessitent une réponse ou une décision rapide de votre part. Déterminez avec votre entreprise en rénovation des meilleurs canaux de communications
Il faut éviter les changements de dernière minute car cela peut venir chambarder l’horaire des travaux. Il n’est pas toujours simple ou possible de modifier une commande. De plus, il ne faut pas attendre à la dernière minute pour effectuer un choix de matériaux car ce choix peut également avoir des répercussions sur d’autres travaux et en période de pointe ou en plein chantier, cela peut occasionner des délais et de mauvaises surprises. Rien de mieux que de si prendre à l’avance en effectuant une bonne planification avant travaux.
Projet de rénovation en Clé en main?
Il existe différentes façons d’entreprendre son projet de rénovation mais avant de faire un choix il y en une qui mérite d’avantage d’attention : le projet Clé en main !
Que vous prévoyiez la rénovation d’une cuisine, d’une salle de bains, de la finition de votre sous-sol, travailler avec une firme offrant un service clé en main est sûrement la solution idéale pour vous.
L’approche rassemble, sous un même toit, le design professionnel et l’expertise de construction. Une seule et unique compagnie s’occupe du design et de la construction vous permettant ainsi une meilleure continuité dans les services offerts par l’entreprise. De plus, cela vous permet d’économiser du temps et de l’argent.
Vous devenez un partenaire de premier plan dans l’élaboration de votre projet de construction ou de rénovation.
La formule clé en main respecte vos goûts, vos attentes et vos désirs, le tout selon les normes et codes du bâtiment,afin de vous livrer un projet de qualité et un design exclusif, dans un environnement de travail d’équipe.
Quels sont les frais pour un service clé en main ?
Les frais varie d’une entreprise à l’autre et sont généralement basés sur le type de travaux à réaliser et les documents à préparer : plans, devis, vérifications techniques. Ceci vous permettra de comprendre davantage votre projet de rénovation ou de construction avant que vous n’ayez vraiment des frais importants d’engager.
BUDGET
Le facteur essentiel de la rénovation est le budget. Il est important pour vous de savoir combien vous êtes prêts à investir dès le départ dans votre projet. Nous pourrons déterminer avec vous une enveloppe budgétaire qui permettra d'inclure l'ensemble des coûts pour les travaux souhaités. Nous évaluerons différents scénarios possibles afin de réaliser votre projet.
À RETENIR POUR PLANIFIER VOS PROJETS DE RÉNOVATION
Dressez une liste de travaux que vous souhaitez entreprendre ou exécuter en identifiant vos priorités.
Vérifiez auprès de la municipalité si les travaux visés nécessitent un permis et s’il y a des règlements applicables. Existe-t-il des limites, si oui lesquelles ?
Pour des projets surpassant les 50 000 $, vérifiez au besoin, votre capacité financière avec votre institution.
Avant de passer à l'exécution des travaux, assurez-vous que tous les éléments soient bien précisés.
450 735-0868
